Hoe zit het precies?

Bij erfpachti gebruik je grond die van iemand anders is. Met Casceau krijg je het eeuwigdurende recht om de grond onder je huis te gebruiken. Het huis zelf is van jou.

Ja. Je kunt erin wonen, het verbouwen en later weer verkopen. Stijgt de waarde van je huis, dan is die winst voor jou als je verkoopt. Omdat de grond niet van jou is, gelden er een paar afspraken. Die staan in de erfpachtvoorwaarden.

In ons rekenvoorbeeld betaal je met Casceau € 1.785 per maand, inclusief energie.

Voor een huis mét grond betaal je meer:

• € 1.991 voor een vergelijkbaar huis dat nog niet energiezuinig is (label E).
• € 2.029 voor hetzelfde zuinige huis (label A).

Vergeleken met hetzelfde zuinige huis mét grond zijn je maandlasten bij de start lager, doordat je de grond niet koopt. Vergeleken met een onzuinig huis scheelt ook de energierekening.

Hoeveel jij betaalt, hangt af van het huis, de rente en je persoonlijke situatie. Je adviseur rekent het graag voor je uit. Bekijk het rekenvoorbeeld · Telt de canon mee bij mijn hypotheek?

Ja. Een zuinig huis verbruikt minder energie. Als de energieprijs stijgt, merk je dat minder.

Energieprijzen kunnen flink stijgen, zoals in 2022. Stel dat energie 2,5 keer zo duur wordt. In ons rekenvoorbeeld stijgen je maandlasten dan met € 450 bij label E en € 225 bij label A. En als energie veel duurder wordt?

Ja. De bank telt de canon mee als woonlast. Daardoor kun je minder lenen. Maar omdat je de grond niet koopt, heb je ook minder hypotheek nodig. Dat voordeel weegt zwaarder: per saldo houd je leenruimte over. Je adviseur rekent uit wat dit voor jou betekent. Heb ik met Casceau lagere maandlasten?

Met Casceau leen je minder, want je koopt de grond niet. Wel betaal je elke maand canon, zolang je het huis hebt.

Veel mensen zien op tegen een hoge hypotheek. Bij Casceau heb je alleen een hypotheek voor het huis. Voor de grond heb je geen schuld en dus ook geen restschuld. Wel betaal je canon. Die stijgt jaarlijks mee met de inflatie. De canon stopt als je het huis verkoopt of de grond koopt. Je hypotheekadviseur rekent uit wat dit voor jouw maandlasten betekent. Telt de canon mee bij mijn hypotheek?

Ja. Volgens de huidige regels, als het huis je hoofdverblijf is. Of je de canon kunt aftrekken, hangt af van je persoonlijke situatie en de belastingregels.

Vraag je belastingadviseur wat voor jou geldt.

Dan blijft de canon gelijk. Bij de jaarlijkse aanpassing daalt hij nooit.

Nee. De canon heeft geen rentevaste periode en volgt alleen de inflatie, niet de rente of de waarde van de grond. Je hoeft dus nooit opnieuw een rente af te spreken voor de grond.

Lees hoe dat zit · Waarom de canon nooit opnieuw wordt vastgesteld

Casceau rekent je er niets voor. De kosten van de notaris en de overdrachtsbelasting betaal je zelf, net als bij elke aankoop van een huis.

Ja. De canon betaal je zolang je het huis hebt. Hij stopt pas als je de grond koopt of het huis verkoopt.

Niets. De canon heeft geen rentevaste periodei en volgt alleen de inflatie. Alleen je hypotheek krijgt een nieuw tarief.

Nee, dat kan niet. Vanaf 1 januari 2100 kun je wel de grond kopen. De grond wordt dan van jou en je hoeft geen canon meer te betalen.

Per maand vooruit, met automatische incassoi. Bij de notaris geef je daarvoor een machtiging af. Daar betaal je ook de eerste termijnen. Daarna wordt de canon elke maand aan het eind van de maand afgeschreven, voor de maand erna.

Meestal wel, net als bij elke koop van een huis. Bij de berekening telt ook de waarde van de canon mee. Daarom betaal je met Casceau meestal evenveel overdrachtsbelasting als wanneer je het huis mét grond koopt.

Ben je starter? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling. Ook daarbij telt de waarde van de canon mee.

De notaris berekent hoeveel belasting je moet betalen.

Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. We kijken samen naar een oplossing, bijvoorbeeld een betalingsregeling.

Betaal je niet en werk je niet mee, dan kunnen we juridische stappen zetten. De erfpacht opzeggen is het allerlaatste middel. Dat mag alleen als je 2 jaar de canon niet betaalt, of als je je ernstig niet aan de afspraken houdt. Bijvoorbeeld als je het huis sloopt, of niet herbouwt als het verloren is gegaan.

Ja, wanneer je wil en zonder toestemming van Casceau. De nieuwe eigenaar neemt de canon en de afspraken over. Verkopen gaat zoals altijd

Ja, bijna alles wat een andere huiseigenaar mag, mag jij ook. Je mag het huis alleen niet slopen of kleiner maken.

Wordt je huis door de verbouwing meer waard? Dan is die extra waarde voor jou als je het verkoopt. Maak je het huis groter? Dan blijft de canon gelijk.

Nee. Casceau verkoopt het huis niet en voert geen bouwkundig onderzoek uit. We kijken alleen naar het energielabel. Voor informatie over de staat van het huis en eventuele garanties kun je terecht bij de verkoper.

Lees wat Casceau niet doet

Je huis gaat naar je erfgenamen, net als bij een huis op eigen grond. De canon en de afspraken met Casceau blijven hetzelfde. Krijgt één erfgenaam het huis bij de verdeling, dan is eerst toestemming nodig. We zullen die niet zonder goede reden weigeren. De spelregels

Je erfgenamen melden het overlijden zo spoedig mogelijk aan Casceau. Een kort bericht is voldoende. De verklaring van erfrecht en andere documenten kunnen later worden toegestuurd.

Tip: laat je adviseur de canon meerekenen bij je overlijdensrisicoverzekering.

Net als bij een huis op eigen grond: jullie verkopen het huis, of één van jullie blijft eigenaar van het huis. Voor dat laatste is eerst toestemming nodig. We zullen die niet zonder goede reden weigeren. Zolang jullie samen eigenaar zijn, zijn jullie allebei verantwoordelijk voor de gehele canon.

Dan merk je niets. De afspraken zitten aan de grond vast, niet aan de eigenaar. Een nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten over. Je incasso loopt gewoon door. Gaat iemand anders de canon innen, dan krijg je dat vooraf te horen.

Nee. Wil je ervan af, dan verkoop je je huis. Verkopen gaat zoals altijd Vanaf 1 januari 2100 kun je ook de grond kopen. De grond kopen

Bij sommige vormen van erfpacht kunnen de kosten onverwacht flink stijgen. Bij Casceau zijn de afspraken duidelijk: de erfpacht loopt voor altijd door en de canon wordt niet opnieuw vastgesteld.

De canon verandert alleen mee met de inflatie en daalt nooit. Je weet dus hoe het bedrag wordt aangepast, ook als de grond een nieuwe eigenaar krijgt.

De canon verandert daardoor niet: de canon volgt de inflatie, niet de huizenmarkt. Alleen als je de grond vanaf het jaar 2100 koopt, telt de WOZ-waardei mee: de koopprijs volgt die waarde.

Aan je canon verandert dan niets. Die volgt de inflatie, net als elk jaar. Wel zijn er vanaf 1 januari 2100 twee dingen mogelijk: je kunt de grond kopen. En je kunt korting krijgen op de canon als je huis heel energiezuinig is. Je hoéft geen van beide.

De grond kopen

Vanaf 1 januari 2100 kun je de grond onder je huis kopen. De prijs van de grond is de WOZ-waarde van je huis keer de grondquotei, zonder korting of opslag. De grondquote staat al in de akte voordat je het huis koopt, en verandert niet. Stijgt de WOZ-waarde, dan stijgt de prijs. Daalt hij, dan daalt de prijs. Goed om te weten: de WOZ-waarde van je huis is openbaar. Zo kun je de prijs van de grond altijd zelf uitrekenen.

De eigenaar van de grond mag de verkoop slechts in twee gevallen weigeren.

1. als je een achterstand hebt in de betaling van de canon;
2. als de rente op langlopende staatsleningen lager is dan 2,5%. Dat laatste is tijdelijk: je kunt later alsnog kopen. Het recht gaat over op de volgende huiseigenaar.

Korting op de canon vanaf 2100

Valt het energielabel van je huis vanaf 1 januari 2100 in de topklasse? (Dat zijn de beste labelklassen zoals vastgelegd in de akte. Nu zijn dat A+ tot en met A++++.) Dan kun je 15% korting op de canon krijgen. Zo betaal je elke maand minder voor het gebruik van de grond.

Met die korting houd je geld over. In geld van vandaag: 15% korting op een canon van € 400 is € 60 per maand, of € 720 per jaar. Met dat bedrag kun je bij 5% rente in 15 jaar ongeveer € 7.600 lenen, of in 20 jaar ongeveer € 9.100. Dat geld kun je gebruiken om je huis zo zuinig te maken dat je de korting krijgt. Is de maandlast van die lening niet hoger dan de korting, dan stijgen je woonlasten niet.

Verkoop je het huis? Dan stopt de korting. De nieuwe eigenaar kan deze opnieuw aanvragen.

De voorwaarden en berekeningen staan in de erfpachtvoorwaarden. Download de bijsluiter en de erfpachtvoorwaarden

Nee. Niemand kan je verplichten om de grond te kopen.

Ja, vanaf 1 januari 2100, onder voorwaarden. Verkoop je het huis eerder, dan gaat die mogelijkheid mee naar de nieuwe eigenaar. Wat gebeurt er op 1 januari 2100?