Toekomstbestendig wonen
Je koopt het huis, maar niet de grond.
Een energiezuinig koophuis binnen bereik. Een huis met energielabel A is vaak duurder dan een huis met label E. Met Casceau kan zo’n huis toch binnen je budget passen.
Hoe dat kan? Je koopt alleen het huis, niet de grond. Daardoor heb je een lagere hypotheek nodig. Voor het gebruik van de grond betaal je elke maand een vergoeding aan Casceau.
Het huis is grondig opgeknapt en heeft als doel energielabel A of beter. Bij sommige huizen herstelt de ontwikkelaar ook de fundering. Of dat voor dit huis geldt, staat in de verkoopinformatie.
Zo werkt het
Het idee achter Casceau
Zuinig wonen is duur. Niet-zuinig wonen ook.
Een energiezuinig huis is vaak duurder dan een huis dat nog niet is opgeknapt. Daarom kiezen mensen soms voor het goedkopere huis. Maar dat verbruikt vaak meer energie. Soms moet ook de fundering worden hersteld. Dat kost opnieuw geld.
Casceau wil dat veranderen. Niet door minder aan het huis te doen, maar door het eigendom van het huis en de grond te splitsen.
Waarom Casceau bestaat →Hoe Casceau werkt
Drie stappen. Eén huis.
Het huis wordt opgeknapt
Een projectontwikkelaar knapt een bestaand huis grondig op. Het doel is energielabel A of beter. Bij sommige huizen herstelt de ontwikkelaar ook de fundering. Of dat voor dit huis geldt, staat in de verkoopinformatie.
Casceau koopt de grond
Casceau koopt de grond onder het huis van de ontwikkelaar. Dat gebeurt voordat jij het huis koopt.
Jij koopt het huis
Je koopt het huis, zonder de grond. Wel krijg je het recht om de grond voor altijd te gebruiken. Dat heet eeuwigdurende erfpacht. Voor het gebruik betaal je elke maand canon.
Wat kost het?
Wat kost dat per maand?
Je koopt de grond niet. Daardoor heb je een lagere hypotheek nodig. Wel betaal je elke maand canon. Bij de start zijn je maandlasten lager dan voor hetzelfde zuinige huis mét grond. Hoeveel je bespaart, hangt af van je situatie.
Huis 1
Label E, eigen grond
- Hypotheek
- € 1.691
- Canon
- € 0
- Energie
- € 300
- Totaal per maand
- € 1.991
Huis 2
Label A, eigen grond
- Hypotheek
- € 1.879
- Canon
- € 0
- Energie
- € 150
- Totaal per maand
- € 2.029
Huis 3
Label A, Casceau
- Hypotheek
- € 1.235
- Canon
- € 400
- Energie
- € 150
- Totaal per maand
- € 1.785
In dit voorbeeld betaal je met Casceau € 206 per maand minder dan voor het onzuinige huis. Vergeleken met hetzelfde zuinige huis mét grond betaal je € 244 per maand minder. Dat is geen garantie. Je hypotheekadviseur kan het voor je uitrekenen.
Toelichting rekenvoorbeeld
Bedragen voor de eerste maand, vóór belastingaftrek. Energiekosten zijn schattingen; vergelijkingshuis met label E circa 10% goedkoper dan label A; hypotheek loopt 30 jaar; koopprijs label A € 350.000, waarvan grond € 120.000; label E € 315.000; hypotheekrente 5,0%, annuïteit; canon € 400 per maand (4,0% van de grondwaarde).
En als de prijzen stijgen?
De canon stijgt elk jaar mee met de inflatie. Bij negatieve inflatie blijft hij gelijk: de canon daalt niet. De canon wordt nooit opnieuw vastgesteld op basis van de grondwaarde.
Stel dat de canon dit jaar € 400 per maand is en de inflatie 3,4%. Dan betaal je volgend jaar € 413,60 per maand. Over de periode van 2016 tot en met 2025 was de gemiddelde inflatie 3,0% per jaar (CBS).
Hoe kan de canon stijgen? →En als energie veel duurder wordt?
Stel dat energie 2,5 keer zo duur wordt. De totale maandlasten in het voorbeeld worden dan: label E eigen grond € 2.441; label A eigen grond € 2.254; label A Casceau € 2.010.
Met een energiezuinig huis heb je minder last van hoge energieprijzen.
Waarom een zuinig huis loont →
Wat krijg je en wat lever je in?
Wat je ervoor terugkrijgt
- Een zuiniger huis: het doel is energielabel A of beter. Het label van jouw huis staat in de verkoopinformatie.
- Minder energieverbruik, zodat je minder gevoelig bent voor hoge energieprijzen.
Wat is van wie?
Het huis en dus de waardestijging ervan is van jou. Je mag erin wonen, het verbouwen en verkopen. De grond is van Casceau, of later van een andere eigenaar. Jij mag die grond voor altijd gebruiken. De afspraken liggen vast in een akte bij de notaris.
De spelregels →
Eerlijk is eerlijk. Dit geef je op.
De waardestijging van de grond is niet voor jou. De canon stijgt mee met de inflatie en daalt niet. Ook na het aflossen van je hypotheek betaal je canon. Verkoop je het huis? Dan betaalt de nieuwe eigenaar de canon. Vanaf 1 januari 2100 kun je de grond kopen.
Mis je iets als de grond niet van jou is? →Is Casceau iets voor mij?
Past Casceau bij mij?
Wil je een opgeknapt, energiezuinig huis met lagere woonlasten? En vind je het niet erg dat de grond niet van jou is? Dan kan Casceau bij je passen.
Je betaalt minder voor het huis en voor energie. Wel betaal je elke maand canon voor de grond. Je hypotheekadviseur kan berekenen wat dit voor jou betekent. Bij aankoop zijn je woonlasten lager dan bij eenzelfde zuinig huis mét grond.
Achtergrond en veelgestelde vragen
Waarom Casceau?
We hebben in Nederland een tekort aan huizen. Daarom moeten we goed zorgen voor de huizen die er zijn. Casceau wil dat meer bestaande huizen energiezuinig worden en dat funderingen worden hersteld als dat nodig is. En dat die huizen dan ook nog betaalbaar zijn.
Meer over Casceau →Veelgestelde vragen
Is het huis echt van mij?
Ja. Je kunt erin wonen, het verbouwen en later weer verkopen. Stijgt de waarde van je huis, dan is die winst voor jou als je verkoopt. Omdat de grond niet van jou is, gelden er een paar afspraken. Die staan in de erfpachtvoorwaarden.
Telt de canon mee bij mijn hypotheek?
Ja. De bank telt de canon mee als woonlast. Daardoor kun je minder lenen. Maar omdat je de grond niet koopt, heb je ook minder hypotheek nodig. Dat voordeel weegt zwaarder: per saldo houd je leenruimte over. Je adviseur rekent uit wat dit voor jou betekent. Heb ik met Casceau lagere maandlasten?
Kan ik mijn huis verkopen?
Ja, wanneer je wil en zonder toestemming van Casceau. De nieuwe eigenaar neemt de canon en de afspraken over. Verkopen gaat zoals altijd
Betaal ik de canon ook als mijn hypotheek is afgelost?
Ja. De canon betaal je zolang je het huis hebt. Hij stopt pas als je de grond koopt of het huis verkoopt.
Kan de canon ineens veel hoger worden?
Nee. De canon heeft geen rentevaste periode en volgt alleen de inflatie, niet de rente of de waarde van de grond. Je hoeft dus nooit opnieuw een rente af te spreken voor de grond.
Lees hoe dat zit · Waarom de canon nooit opnieuw wordt vastgesteld
Praktische informatie
Neem je hypotheekadviseur mee
Je adviseur kan berekenen wat Casceau voor jou betekent.
Informatie voor je adviseurWoon je al in een huis met Casceau?
Heb je een vraag over de canon? Of wil je je huis verkopen, splitsen of verhuren?
Regel je zaken